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知道什么是拍賣房嗎?購買拍賣房的流程是什么?

2019-01-04  來自: 南陽市銀海拍賣有限公司 瀏覽次數:62

知道什么是拍賣房嗎?購買拍賣房的流程是什么?

    由于我國多個城市實行限購政策,而外地人想在這些城市買房就必須滿足社保或者個稅條件。那么有沒有不限購的房子?拍賣房就是其中的一種,在大部分限購城市,限購的房屋一般都不包括拍賣房。那么你知道什么是拍賣房?購買拍賣房的流程是什么嗎?

    一、什么是拍賣房?

    拍賣房主要有兩個常見的種類:一是法院拍賣房,二是網絡司法拍賣房。來源主要有兩種:一是法院委托強制執行的拍賣房,二是個人或單位企業委托拍賣的拍賣房。

    1、法院拍賣房

    法院拍賣房有價格較低、不受限購政策影響的優勢,但法院拍賣房潛在的風險卻讓很多人望而卻步,諸如購買后無法過戶、原戶口遷出難、天價稅費、房產未騰空等問題為購房者帶來諸多困擾。

    2、網絡司法拍賣房

    網絡掛牌的司法拍賣房有四個主要來源,一是按揭違約產生,二是借貸違約產生,三是司法沒收,四是無主房產。網絡司法拍賣房通過擴大公眾參與、利用網絡這一全民交易平臺等途徑,很好地發揮了競拍作用,網絡司法拍賣的成交率、溢價率都優于傳統司法拍賣。雖然網絡司法拍賣房有著其自身優勢,卻也容易產生“老賴”業主不肯搬走、遷移戶口有困難等問題。

    二、購買拍賣房的流程是什么?

    1、先了解拍賣房的信息

    購房者主要獲取渠道是房產交易中心刊登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網站或者可以咨詢一些知名的房產經紀公司。

    2、考察拍賣房信息

    購房者應該仔細閱讀土地房產交易中心刊登的拍賣信息,實地考察計劃購買的房地產,除了常規注意要點外,到管理處查詢該物業是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況,并以此作為競買出價的參考之一。仔細閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關內容。

    3、存入保證金

    購房者應在指定銀行開立本人戶名的存折,并在規定的時間內存入保證金到中心指定賬戶。在規定時間內憑保證金交款憑證,委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。

    4、辦理競買手續

    購房者應在規定時間內到競買申請受理窗口辦理競買手續,填寫競買申請書,并提交有關資料,領取回執。

    5、查閱拍賣文件

    購房者應憑回執查詢拍賣文件,并在查閱登記冊上簽名。

    6、實地勘察

    購房者應憑回執與中心工作人員預約看房時間,并在看房登記冊上簽名,如拍賣信息注明無鑰匙或不能提供看房的,則按拍賣信息提示辦理。

    7、競買

    購房者應進場競買并遵守會場紀律和競買規則。查詢該房產原購價格和原業主是否是個人或企業,自己評估該房地產拍賣成交后所需交納的轉讓稅費,并以此作為競買出價的參考之一。在收集各方面信息后制定自己競買的心理價位,穩健舉牌。

    8、簽訂《成交確認書》

    購房者應如競買成功,競得人與中心現場簽訂《成交確認書》。

    9、按揭貸款

    《成交確認書》簽訂后,競得人可在拍賣現場選擇銀行簽訂按揭貸款協議。

    10、付清全款

    在《成交確認書》約定的時間內付清全款開具房款收據。

    很多人都認為從法院取得的被拍賣房產應該是非常安全保險的,但實際情況或許會事與愿違。因此,建議購房者就該問題咨詢專業律師,有必要時委托律師對拍賣房產的相關信息進行調查,有意識地避免風險。

關鍵詞: 拍賣房           

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